Gestion locative en alternance : apprentissage ou professionnalisation
Deux contrats permettent de devenir assistant ou chargé de gestion locative en alternant cours et entreprise.
| Contrat d'apprentissage | Contrat de professionnalisation | |
|---|---|---|
| Pour qui | De 16 à 29 ans révolus ; jusqu'à 35 ans révolus dans certains cas, par exemple pour préparer un diplôme de niveau supérieur ; sans âge maximum pour un apprenti reconnu travailleur handicapé | De 16 à 25 ans révolus ; demandeurs d'emploi de 26 ans et plus ; bénéficiaires du RSA, de l'ASS ou de l'AAH ; personnes sortant d'un contrat unique d'insertion |
| Durée | De 6 mois à 3 ans à durée limitée, ou contrat à durée indéterminée qui commence par la période d'apprentissage ; la durée suit celle du cycle de formation | Action de professionnalisation de 6 à 12 mois, jusqu'à 24 mois si un accord de branche le prévoit, et jusqu'à 36 mois pour certains publics |
| Formation | Au moins 25 % de la durée du contrat en CFA, à commencer dans les 3 mois | Au moins 150 heures par an ; en CDD, entre 15 % et 25 % de la durée du contrat |
| Salaire minimum | De 27 % à 100 % du Smic selon l'âge et l'année | De 55 % à 100 % du Smic selon l'âge et le diplôme |
L'apprenti a droit à 5 semaines de congés payés par an et à 5 jours ouvrables de congé rémunéré dans le mois qui précède ses examens. Pendant les 45 premiers jours de formation pratique en entreprise, l'employeur comme l'apprenti peuvent rompre le contrat par écrit. Aucune contrepartie financière ne peut être demandée à l'apprenti pour la conclusion, le dépôt ou la rupture du contrat (Service-Public.fr, fiche vérifiée le 08/09/2026).
Les diplômes préparés en alternance
| Diplôme | Niveau | Ce qu'en dit la fiche officielle |
|---|---|---|
| BTS Professions immobilières (RNCP38380) | 5 (bac + 2), spécialité NSF 313 | Accessible en contrat d'apprentissage et en contrat de professionnalisation ; parcours à partir du 01/01/2024 ; enregistrement jusqu'au 31/12/2026 (France compétences) |
| Licence professionnelle Métiers de l'immobilier : gestion et administration de biens (RNCP39825, fiche nationale) | 6 (bac + 3) | Accessible en contrat d'apprentissage et en contrat de professionnalisation ; enregistrement jusqu'au 31/12/2029 ; emplois visés : assistant et chargé de gestion locative, gestionnaire de contentieux, comptable mandant (France compétences) |
Le BTS Professions immobilières dure deux ans. Il s'ouvre aux titulaires d'un bac général, STMG ou professionnel (assistance à la gestion des organisations et de leurs activités, métiers du commerce et de la vente), sur dossier, parfois avec tests ou entretien. Sur 31 heures de cours par semaine, 25 sont professionnelles, dont 8 heures de « conduite du projet immobilier du client en vente et/ou location », qui couvre le suivi administratif et financier de la location, et 7 heures d'administration des copropriétés et de l'habitat social (Onisep). Selon les données InserJeunes 2024 citées par l'Onisep, six mois après la fin du BTS, 26 % des apprentis sont en emploi salarié et 53 % poursuivent des études.
Après le BTS, l'Onisep cite quatre licences professionnelles du domaine : métiers du droit de l'immobilier, gestion et administration de biens, gestion et développement de patrimoine immobilier, transaction et commercialisation de biens immobiliers. Celle de gestion et administration de biens est la plus proche de la gestion locative. Un apprenti qui prépare une licence professionnelle en un an est payé comme en 2e année de contrat (Service-Public.fr). Le BTS compte aussi parmi les diplômes qui ouvrent la carte professionnelle à un futur dirigeant : voir la page carte professionnelle gestion locative.
Salaire de l'apprenti en gestion locative en 2026
Le Smic est de 1 867,02 € brut par mois, fixé par l'arrêté du 22 mai 2026 (Service-Public.fr, fiche vérifiée le 01/06/2026). Le salaire minimum de l'apprenti en est un pourcentage, qui dépend de son âge et de l'année du contrat. Pour un apprenti de 18 à 20 ans, l'article D6222-26 du Code du travail le fixe « A 43 % du salaire minimum de croissance pendant la première année d'exécution du contrat », puis à 51 % et à 67 % :
| Âge | 1re année | 2e année | 3e année |
|---|---|---|---|
| 16 à 17 ans | 27 % (504,10 €) | 39 % (728,14 €) | 55 % (1 026,86 €) |
| 18 à 20 ans | 43 % (802,82 €) | 51 % (952,18 €) | 67 % (1 250,90 €) |
| 21 à 25 ans | 53 % (989,52 €) | 61 % (1 138,88 €) | 78 % (1 456,28 €) |
| 26 ans et plus | 100 % (1 867,02 €) | 100 % (1 867,02 €) | 100 % (1 867,02 €) |
Montants bruts mensuels calculés par nous sur le Smic de 1 867,02 €, arrondis au centime le plus proche. Service-Public.fr affiche 504,09 € pour 27 % et 1 456,27 € pour 78 %, un centime de moins. À partir de 21 ans, le pourcentage s'applique au salaire minimum conventionnel de l'emploi occupé s'il est plus élevé que le Smic ; à 26 ans et plus, l'apprenti touche le plus élevé des deux (article D6222-26). Les minima des agences et des administrateurs de biens sont sur la page convention collective de l'immobilier et la page salaire gestionnaire locatif.
Le pourcentage est majoré de 15 points quand le contrat dure un an au plus, prépare un diplôme de même niveau que celui déjà obtenu et en rapport direct avec lui. Pour un contrat commencé depuis le 1er mars 2025, le salaire de l'apprenti est exonéré de cotisations salariales, de CSG et de CRDS dans la limite de 50 % du Smic, soit 933,51 € par mois (Service-Public.fr).
Salaire en contrat de professionnalisation
Le barème est différent (Service-Public.fr, fiche vérifiée le 22/07/2026). Avant 21 ans, le minimum est de 55 % du Smic, soit 1 026,86 €, ou de 65 % (1 213,56 €) pour un titulaire d'un bac professionnel ou d'un diplôme de même niveau. De 21 à 25 ans, il est de 70 % (1 306,91 €) ou de 80 % (1 493,62 €). À 26 ans et plus, il est d'au moins le Smic, ou de 85 % du minimum conventionnel s'il est plus élevé. Montants calculés par nous ; Service-Public.fr affiche 1 213,57 € et 1 306,92 €.
L'aide versée à l'employeur
Pour un contrat d'apprentissage conclu depuis le 8 mars 2026 et commencé avant le 1er janvier 2027, l'employeur reçoit une aide exceptionnelle pour la première année du contrat (décret n° 2026-168 du 6 mars 2026). Dans une entreprise de moins de 250 salariés, elle est de 4 500 € pour un BTS (niveau 5) et de 2 000 € pour une licence professionnelle (niveau 6) ; à partir de 250 salariés, de 1 500 € et de 750 €, sous condition d'une part minimale d'alternants. Le montant passe à 6 000 € au plus pour un apprenti reconnu travailleur handicapé. Il est proratisé selon la durée réelle de l'apprentissage et versé automatiquement chaque mois, avant le paiement du salaire (Entreprendre.Service-Public.fr). C'est un argument à donner à une agence qui hésite.
Trouver un CFA
Trois exemples de centres qui préparent le BTS Professions immobilières en alternance, dont nous avons lu la page, sans classement :
- CFA Cerfal : BTS en deux ans au campus Montsouris (Paris 14e) et à l'UFA du lycée Saint-Laurent La Paix Notre-Dame (Lagny-sur-Marne). L'admission devient définitive à la signature d'un contrat en alternance ; en apprentissage, la formation est financée par l'opérateur de compétences de l'entreprise, sans frais pour l'apprenti (Cerfal).
- GRETA-CFA Aquitaine : BTS au lycée Francis Jammes d'Orthez, en contrat d'apprentissage ou de professionnalisation, avec 2 à 3 jours par semaine en centre de formation (GRETA-CFA Aquitaine).
- UFA Georges de La Tour, à Nancy : BTS avec un calendrier d'alternance pour chaque année (UFA Georges de La Tour).
Pour chercher près de chez soi, la fiche du BTS sur le site de l'Onisep a un moteur « Où se former ? » qui filtre l'apprentissage, et le service public La bonne alternance met en relation candidats, recruteurs et centres de formation.
Trouver une entreprise d'accueil
Certains CFA, comme Cerfal, n'admettent définitivement qu'avec un contrat signé : mieux vaut chercher l'entreprise avant la rentrée. La carte des employeurs liste, département par département, les administrateurs de biens et les agences immobilières qui emploient des salariés : de quoi viser ceux qui ont un service de gestion locative et leur écrire directement. La bonne alternance permet aussi de repérer des entreprises et d'envoyer des candidatures spontanées. Les offres d'alternance que publient les agences et les administrateurs de biens sur ce site paraissent sur la page offres. Le métier lui-même est décrit sur la page devenir gestionnaire locatif.
Questions fréquentes
Quel salaire pour un apprenti en gestion locative ?
Il dépend de l'âge et de l'année : de 18 à 20 ans, 43 % du Smic en première année, soit 802,82 € brut par mois ; de 21 à 25 ans, 53 %, soit 989,52 €, ou plus si le minimum de la convention collective est plus élevé (Code du travail, article D6222-26). À 26 ans et plus, c'est au moins le Smic, soit 1 867,02 € brut par mois.
Quel diplôme préparer en alternance pour la gestion locative ?
Le BTS Professions immobilières, de niveau bac + 2, puis éventuellement la licence professionnelle Métiers de l'immobilier : gestion et administration de biens, de niveau bac + 3. Les deux fiches officielles prévoient l'apprentissage et le contrat de professionnalisation (France compétences, RNCP38380 et RNCP39825).
Comment trouver une entreprise pour un BTS Professions immobilières en alternance ?
En écrivant aux agences immobilières et aux administrateurs de biens de son département, repérés sur la carte des employeurs, en passant par La bonne alternance et en demandant au CFA visé les entreprises avec lesquelles il travaille. Mieux vaut commencer tôt : certains CFA, comme Cerfal, n'admettent définitivement qu'avec un contrat signé.
Peut-on faire une alternance en gestion locative après 26 ans ?
Oui. Le contrat d'apprentissage reste ouvert jusqu'à 29 ans révolus, et jusqu'à 35 ans dans certains cas ; le contrat de professionnalisation est ouvert aux demandeurs d'emploi de 26 ans et plus. À cet âge, le salaire minimum est le Smic dans les deux contrats, ou plus selon la convention collective (Service-Public.fr).
Sources
- Service-Public.fr, fiche « Contrat d'apprentissage », vérifiée le 8 septembre 2026, lu le 07/11/2026.
- Service-Public.fr, fiche « Contrat de professionnalisation », vérifiée le 22 juillet 2026, lu le 07/11/2026.
- Service-Public.fr, fiche « Smic », vérifiée le 1er juin 2026, lu le 07/11/2026.
- Légifrance, Code du travail, article D6222-26, en vigueur depuis le 1er janvier 2019, lu le 07/11/2026.
- Légifrance, décret n° 2026-168 du 6 mars 2026 relatif à l'aide exceptionnelle aux employeurs d'apprentis, lu le 07/11/2026.
- Entreprendre.Service-Public.fr, fiche sur l'aide à l'embauche d'un apprenti, vérifiée le 22 juillet 2026, lu le 07/11/2026.
- France compétences, RNCP38380, BTS Professions immobilières, lu le 07/11/2026.
- France compétences, RNCP39825, Licence professionnelle Métiers de l'immobilier : gestion et administration de biens (fiche nationale), lu le 07/11/2026.
- Onisep, fiche « BTS professions immobilières » : programme, accès, poursuites d'études, données InserJeunes 2024, lu le 07/11/2026.
- CFA Cerfal, « BTS Professions immobilières », lu le 07/11/2026.
- GRETA-CFA Aquitaine, « BTS Professions immobilières », lycée Francis Jammes, Orthez, lu le 07/11/2026.
- UFA Georges de La Tour, Nancy, « BTS Professions Immobilières », lu le 07/11/2026.
- La bonne alternance, service public de mise en relation pour l'alternance, lu le 07/11/2026.