Salaire gestionnaire locatif : ce que proposent les offres
France Travail range le métier sous le code ROME C1502, « Chargé / Chargée de gestion locative en immobilier ». Sur les 12 mois finissant au 2e trimestre 2026, 10 930 offres de ce métier ont été diffusées sur francetravail.fr, et 80 % des offres proposent un salaire compris entre 1 802 € et 3 590 € brut par mois (Data Emploi). Data Emploi précise que ce sont des salaires bruts mensuels, à pondérer selon l'expérience : la fourchette mêle les postes d'assistant, de gestionnaire et de responsable. Sa borne basse, 1 802 €, est sous le Smic actuel de 1 867,02 € : ces offres sont pour l'essentiel antérieures à son dernier relèvement, fixé par l'arrêté du 22 mai 2026 (Service-Public.fr, fiche Smic).
Le minimum de la convention collective selon le poste
Les agences immobilières (NAF 68.31Z) et les administrateurs de biens (NAF 68.32A) font partie de la division 68 de la nomenclature d'activités, que vise l'article 1er de la convention collective nationale de l'immobilier (IDCC 1527). Ses minima sont annuels et bruts. L'avenant n° 111 du 24 juin 2026, étendu par arrêté du 7 septembre 2026 (JORF du 19 septembre 2026), les fixe à compter du 1er juin 2026, « Sur 13 mois, hors prime d'ancienneté ». L'article 37.2 définit le minimum mensuel comme 1/13 du minimum annuel : c'est la dernière colonne du tableau.
La grille de classification (annexe I) ne nomme ni le gestionnaire locatif ni le chargé de gestion locative. Elle range chaque salarié dans l'un de 9 niveaux d'après cinq critères : l'autonomie et la responsabilité, seul critère impératif, puis le niveau relationnel, les missions repères, la formation et les emplois repères, tous indicatifs, dans une appréciation globale. L'emploi repère le plus proche du métier est le gestionnaire (copropriété / gérance), et une mission repère du niveau AM2 décrit la gestion locative : le salarié « analyse et gère le contrat de bail », suit le mandat de gestion et les relations avec les locataires. Dans la grille, débutant veut dire moins de 3 ans sur le poste, confirmé de 3 à 6 ans, expérimenté plus de 6 ans.
| Emploi repère cité par la grille | Niveaux où il figure | Minimum annuel brut au 1er juin 2026 | Par mois (1/13, notre calcul) |
|---|---|---|---|
| Assistant(e) de gestion débutant(e) | E2, E3 | 24 428 € à 25 080 € | 1 879,08 € à 1 929,23 € |
| Assistant(e) spécialisé(e) (paie, gestion…) | E3 | 25 080 € | 1 929,23 € |
| Chargé(e) / Assistant(e) spécialisé(e) confirmé(e) | AM1 | 25 569 € | 1 966,85 € |
| Gestionnaire (copropriété / gérance) débutant(e) | AM1, AM2, C1 | 25 569 € à 28 333 € | 1 966,85 € à 2 179,46 € |
| Gestionnaire (copropriété / gérance) confirmé(e) | AM2, C1 | 26 415 € à 28 333 € | 2 031,92 € à 2 179,46 € |
| Gestionnaire (copropriété / gérance) expérimenté(e) | C1, C2 | 28 333 € à 36 932 € | 2 179,46 € à 2 840,92 € |
| Gestionnaire de sinistres, de contentieux, confirmé(e) puis expérimenté(e) | AM1, AM2 | 25 569 € à 26 415 € | 1 966,85 € à 2 031,92 € |
| Responsable de service et département | C2 | 36 932 € | 2 840,92 € |
| Responsable de service expérimenté(e) | C3 | 44 221 € | 3 401,62 € |
Quand un emploi repère figure à plusieurs niveaux, c'est l'autonomie et les responsabilités réelles du poste qui fixent le niveau. L'article 41 impose d'inscrire sur le bulletin de paie le niveau du salarié et le minimum mensuel qui lui correspond. La grille complète des 9 niveaux, de E1 à C4, est sur la page convention collective de l'immobilier.
Salaire gestionnaire locatif débutant
La grille cite le gestionnaire (copropriété / gérance) débutant, moins de 3 ans sur le poste, dès le niveau AM1 : 25 569 € brut par an au minimum depuis le 1er juin 2026, soit 1 966,85 € par mois sur 13 mois. S'il est classé AM2, le minimum passe à 26 415 € (2 031,92 € par mois) ; en C1, à 28 333 € (2 179,46 € par mois). Le plus bas de la grille, le niveau E1, est à 24 272 € par an. Pour un premier poste en apprentissage, la rémunération suit d'autres règles, expliquées sur la page gestionnaire locatif en alternance.
Salaire assistant de gestion locative
La grille cite l'assistant(e) de gestion débutant(e) aux niveaux E2 et E3 : 24 428 € ou 25 080 € brut par an au minimum, soit 1 879,08 € ou 1 929,23 € par mois sur 13 mois. Le chargé ou l'assistant spécialisé confirmé, de 3 à 6 ans sur le poste, figure au niveau AM1, à 25 569 €. Ce qui sépare E2 de E3 : en E2, le salarié choisit ses méthodes en relation avec un salarié de qualification supérieure ; en E3, il choisit ses modes opératoires et ses moyens de contrôle dans le cadre de directives générales (annexe I).
Salaire responsable de gestion locative
La grille ne cite pas de responsable de gestion locative. Elle place le responsable de service et département au niveau C2, à 36 932 € brut par an au minimum (2 840,92 € par mois sur 13 mois), et le responsable de service expérimenté au niveau C3, à 44 221 € (3 401,62 € par mois). Le gestionnaire expérimenté, plus de 6 ans sur le poste, figure en C1 ou en C2 ; le directeur d'agence débutant, en C2. Les niveaux C1 à C4 sont ceux des cadres.
13e mois, ancienneté, brut et net
Le minimum annuel de la grille comprend déjà le 13e mois prévu par l'article 38, et s'y ajoute la prime d'ancienneté de l'article 36, 32 € brut par mois de plus tous les 3 ans, dont les règles sont sur la page convention collective de l'immobilier.
Un salaire mensuel annoncé par un employeur qui applique la convention se lit sur 13 mois : l'article 37.3.2 fixe le salaire annuel à treize fois le salaire mensuel, si bien que 2 000 € brut par mois font 26 000 € brut par an (notre calcul).
Nous ne calculons pas de net par niveau : il dépend des cotisations salariales, dont celle du régime de frais de santé que l'article 26 rend obligatoire, sauf dispense. Repère officiel : le SMIC mensuel de 1 867,02 € brut donne 1 477,93 € net, montant indicatif publié par service-public.fr (page vérifiée le 1er juin 2026). Le minimum mensuel du niveau E1, 24 272 € divisés par 13, est de 1 867,08 € : 6 centimes au-dessus du SMIC mensuel.
Le métier et ses étapes sont sur la page devenir gestionnaire locatif. Les agences immobilières et les administrateurs de biens de chaque département sont sur la page employeurs ; les offres qu'ils publieront seront sur la page offres.
Questions fréquentes
Quel est le salaire d'un gestionnaire locatif débutant ?
La convention de l'immobilier cite le gestionnaire débutant, moins de 3 ans sur le poste, dès le niveau AM1 : 25 569 € brut par an au minimum depuis le 1er juin 2026, soit 1 966,85 € par mois sur 13 mois. Classé AM2 ou C1, il a droit à 26 415 € ou 28 333 € par an au minimum.
Combien gagne un assistant de gestion locative ?
Au minimum 24 428 € brut par an au niveau E2 et 25 080 € au niveau E3, les deux niveaux où la grille cite l'assistant de gestion débutant, soit 1 879,08 € et 1 929,23 € brut par mois sur 13 mois. Ce sont des planchers : l'employeur peut payer plus.
Quel est le salaire net d'un gestionnaire locatif ?
Aucune source officielle ne publie de salaire net pour ce métier : le net dépend des cotisations salariales et du régime de frais de santé de l'entreprise. Pour repère, service-public.fr indique que le SMIC de 1 867,02 € brut par mois donne 1 477,93 € net, à titre indicatif.
Combien gagne un responsable de gestion locative ?
La grille place le responsable de service au niveau C2, à 36 932 € brut par an au minimum, et le responsable de service expérimenté au niveau C3, à 44 221 €, au 1er juin 2026. Sur 13 mois, cela fait 2 840,92 € et 3 401,62 € brut par mois.
Combien gagne un gestionnaire locatif par mois ?
Dans les offres diffusées par France Travail en 12 mois, 80 % proposent entre 1 802 € et 3 590 € brut par mois (2e trimestre 2026). Chez un employeur qui applique la convention de l'immobilier, ce salaire mensuel est versé 13 fois dans l'année.
Sources
- Data Emploi, France Travail, fiche Chargé / Chargée de gestion locative en immobilier (C1502), France, offres et salaires proposés sur 12 mois au 2e trimestre 2026, lu le 07/11/2026.
- Légifrance, IDCC 1527, avenant n° 111 du 24 juin 2026 relatif aux salaires et à la prime d'ancienneté (annexe II), étendu par arrêté du 7 septembre 2026 (JORF du 19 septembre 2026), lu le 07/11/2026.
- Légifrance, IDCC 1527, annexe I « Classification des postes de travail et des qualifications professionnelles », première partie (hors résidences de tourisme), lu le 07/11/2026.
- Légifrance, IDCC 1527, chapitre VII « Classification des postes de travail et des qualifications professionnelles. Rémunération. Intéressement », articles 35 à 41, lu le 07/11/2026.
- Légifrance, IDCC 1527, article 1er « Objet et champ d'application », lu le 07/11/2026.
- Légifrance, IDCC 1527, chapitre V « Maladie, régime de prévoyance et de retraite complémentaire », article 26 « Régime de prévoyance et de remboursement de frais de santé », lu le 07/11/2026.
- Service-public.fr, fiche F2300 « Smic », vérifiée le 1er juin 2026, lu le 07/11/2026.